高空坠物是“悬在城市上空的痛”，小区高层建筑外墙墙体零碎问题波及到每位住户的人命财产安全。近日，在连云港市某小区，一派片外墙墙砖从天而下，让又名业主的小轿车“受伤”不轻，两边由此激勉纠纷。

从天而下的不闲隙 修车用度惹争议

2024年2月，天外中飘着雪花，孙女士带着三个月大的孩子回家，因天气阴凉，便将车停放在自家单元楼梯口一侧的邻居家车位上，不曾念念，这一停却成了孙女士麻烦的运转。

“喂，物业公司吗？你们快来6号楼这边望望，楼上的外墙砖掉下来把我的车砸坏了！”

物业公司责任主谈主员到现场转了一圈，过了一会责任主谈主员说谈：“我打电话问过公司教训了，教训说要走法律要领，咱们也管不了那么多，你车能开的话就先去修。”

被砸坏的轿车

孙女士忻悦地说：“你们道理是让我平直走法律要领?”

“是!”物业公司责任主谈主员说谈。

孙女士无奈地说：“我车不错先修，到时辰就以我这些相片、视频为笔据呗？”

物业公司责任主谈主员说：“咱们仅仅帮你，咱们也没钱赔，得公司赔！”

无奈之下，孙女士惟有自即将车辆送到修理厂维修，维修后，孙女士又来到物业公司，“车子修好了，这是发票，一共是22488元，你们望望这个事情怎么处理吧？”

物业公司责任主谈主员说谈：“本日天气恶劣，之前也有通常情况发生，咱们也贴过警示口号，你我方车位不是在地下嘛，为啥停在别东谈主家的地上车位，修车用度应该由你我方承担！”

“你们怎么能这么，修车之前你们不是清爽赔的吗？”“咱们可没清爽，咱们也莫得舛讹，咱们笃定不赔！” 物业公司责任主谈主员说谈。

释法析理不听劝 法院照章作判决

因两边就车辆维修用度问题未能兑现一致敬见，孙女士便一纸诉状将物业公司告状到一审法院，一审法官倾听两边主张后，马上收拢案件争议焦点，“你们当今最大的问题，即是物业公司对外墙墙砖掉落形成的车辆亏蚀是否应该承担包袱，以及承担包袱的比例，是不是？”

小区楼房外墙零碎

“物业公司笃定要肃穆补偿，我家的物业费可一分钱也没少交！”“你把车停在别东谈主家车位上，再说了，咱们之前照旧在墙上张贴了警示口号，咱们不应该承担包袱！”

两边争执不下，未能兑现协调。

一审法院合计物业公司看成小区物业措置东谈主，对小区内建筑设施负有措置、柔和的包袱，因其未能有用确保建筑设施的安全，导致孙女士车辆受损，快乐担相应补偿包袱。孙女士看成小区业主，未将车辆停放在其正当占有使用泊车位，而停放在他东谈主泊车位，违抗物业措置纪律，故对车辆受损亦快乐担部分包袱。一审法院裁夺物业公司承担90%包袱，孙女士承担10%包袱。

一审判决后，物业公司对抗拿起上诉，合计其已在事发地张贴过警示口号，尽到了措置包袱，不快乐担包袱。

二审法官围绕案件争议焦点，再次向物业公司释法析理：“小区楼房是2010年请托的，当今早照旧由了保修期，你们公司对小区建筑物的共有部分负有措置柔和的包袱，同期也负有依期排查安全隐患的义务。”听到法官这么说，物业公司的代理东谈主说：“法官，咱们也念念协调，但公司的道理是最多赔2000元！”

孙女士一听，歧视地说：“我新买的车，刚开没多久，就摊上这事，所有这个词这个词车前挡玻璃、雨刮器、前盖板等等齐换了，你们是少量忠诚齐莫得，当今你们还不让我的车开进小区。”

二审法官又屡次组织两边协调，但物业公司坚执只同意补偿2000元。在协调不成的情况下，二审法院照章判决驳回物业公司的上诉，督察原判。

预加驻防护民生 慎终如始则无危

小物业关系着大民生。跟着小区住宅楼的老化，外墙墙体零碎已成为一个常见问题，尤其是在大风、暴雨等极点天气里，外墙零碎事件频发，给社会寰宇安全带来了严重要挟。

二审判决书诚然照旧发出，但事情并莫得放胆，为了更好地守护老匹夫“头顶上的安全”，二审法官向物业公司建议建议：物业公司是小区建筑物的措置东谈主，对小区内寰宇设施负有柔和、措置包袱，应当采纳必要的安全保险规律留神通常情况发生。物业公司应当有预备地对寰宇区域进行柔和、爱护，实时排查各类安全隐患。

对排查出来的隐患应实时见告小区整体业主，并在相干区域采纳设立警示记号、拉设辅导线、实时维修加固等规律，同期应实时向业主委员会、物业措置委员会、所属社区等进行阐明，并央求启用维修资金进行维修，以防高层建筑外墙墙体零碎等事件的发生。

法官说法:

跟着城市化程度的加快，老旧小区的外墙墙砖或涂料层的零碎，不仅影响小区好意思不雅，更给住户的人命财产安全带来了广泛隐患。那么建筑物外墙零碎问题，到底应该由谁来维修、由谁担责？

《诞生工程质料措置条例》第四十一条文章：诞生工程在保修鸿沟和保修期限内发生质料问题的，施工单元应当施行保修义务，并对形成的亏蚀承担补偿包袱。

《中华东谈主民共和国民法典》第一千傻头傻脑十三条文章：建筑物、构筑物大概其他设施偏激舍弃物、吊挂物发生零碎、陨落形成他东谈主毁伤，所有这个词东谈主、措置东谈主大概使用东谈主不可解说我方莫得舛讹的，应当承担侵权包袱。所有这个词东谈主、措置东谈主大概使用东谈主补偿后，有其他包袱东谈主的，有权向其他包袱东谈主追偿。

小区物业公司看成措置东谈主，负有平日查验维修的义务。在发现安全隐患后，应当采纳必要的、有用的安全保险规律留神事故的发生。要是物业公司无法提供充分笔据解说我方已尽到了必要的措置和注道理务，照章应当对外墙零碎形成的毁伤承担相应的补偿包袱。

通信员 陈光 扬子晚报/紫牛新闻记者 张凌飞

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